Выбор земельного участка под строительство дома. Дачный земельный участок.

Мой выбор земельного участка из дачных участков, садовых участков, участков под коттедж. Выбираем земельный участок под строительство дома.Визуальная оценка земельного участка.

Для оценки земельного участка под строительство дома есть несколько направлений. Я остановил свой выбор на трёх из них: земельный участок под строительство коттеджа, дачный участок (садовый участок) и самый сложный вариант - строительство на земельном участке который выделяешь для строительства самозахватом. Но в конечном итоге основную роль сыграла стоимость земельного участка и мной был выбран дачный участок земли.

Мои требования при выборе дачного земельного участка были максимально просты - как можно ближе к реке, лесу и не более 50 км от дома для чего подходили только земельные участки в киевской области. Такой участок на 8 соток для дачи был найден в дачном кооперативе бориспольского района киевской области - до речки Днепр 100 метров, до леса (к слову богатого грибными запасами) 800 метров. Очень удобна в данном направлении структура транспортной магистрали: хорошее дорожное покрытие непосредственно до самого дачного кооператива и отсутствие загруженности автотранспортом от выезда из Киева до самого участка. Обрадовал уровень сигнала на мобильных телефонах обоих лидеров телекоммуникаций Украины, который оказался на максимуме (проверка мобильного интернета порадовала особенно). Замечу, что это был мой не первый участок и постепенно приобретаемый опыт заставил провести предварительное исследование.

 

Рельеф и граница земельного участка.

Здесь особенных проблем выявлено не было, хотя перепад рельефа по участку и достигал значения одного метра, но бульдозер и 3-5 часов работы последнего выведут горизонтальную плоскость с небольшим уклоном в 3-5%, для обеспечения отвода осадков и талых вод за пределы границ земельного участка. Затем придется завозить землю, но данная проблема присуща почти всем дачным земельным участкам выросшим на приднепровских песках. Особо сложный рельеф участка создаст проблемы при прокладке коммуникаций и такого варианта в моем случае удается избежать. Форма границы земельного участка мне очень понравилась, так как представляет из себя почти правильный прямоугольник с одной скошенной стороной уменьшающейся к дальней части участка. То есть в более широкой части удобно расположить дом и гараж не нарушая противопожарных и санитарных норм расположения строений на участке, а в остальной части организовать зону отдыха и сад.

Грунт на земельном участке под строительство.

Ну здесь пришлось переодеться, взять лопатку и заняться исследование полезных ископаемых. Грунт на земельном участке оказался состоящим из мелкого песка и некоторых глинистых прослоек, что поведет за собой введение некоторой избыточности в структуру фундамента при строительстве, но он оказался однородным в пятне застройки и это очень хорошо. Продолжаем наши исследования и на глубине двух метров доходим до уровня грунтовых вод - значит о цокольном этаже сразу забываем(впрочем на намывном участке полуострова ожидать чего-то другого и не приходилось).

Растительность при оценке земельного участка.

Увидев на участке только один небольшой кустик ивы, был несказанно обрадован тому, что не придется проводить борьбу с лесом за места обитания. В последствии очень сильно пожалел что не боролся с данным подростком пока он был еще маленьким, т.к. побороть его оказалось миссией невыполнимой без применения химических средств защиты. Ветка или вовремя не замеченный кусочек корня после планировки бульдозером, забытые в песке, весной превращались в прекрасные кустики как две капли воды похожие на их прародителя. В общем на тот момент и этот пункт оценки земельного участка меня полностью устроил. На фото земельного участка ниже виден тот самый кустик, борьба с которым мне стоила больших усилий.

Растительность при оценке земельного участка

Соседи по участку. Межевание земельного участка.

Участок оказался угловым. Отсутствие движения по застройке соседних двух участков меня совершенно не смутило - будет больше свежего воздуха. Как для меня, чем меньше соседних участков, тем меньше проблем с соседями будет возникать при строительстве дома и различных строений, таких как например отдельно стоящие гараж и сауна. Межевание земельного участка тоже визуальных проблем не вызывает так как замеры расстояний границ с обоими соседями полностью совпали с указанными в кадастровом плане участка. Единственный момент который может вызвать трудности - это найти соседей(собственников) участков для фиксации факта установки межевых знаков и согласование границ земельного участка. После согласования границ участка можно заняться изготовлением фундамента для забора и самим забором, как в моем случае, из профнастила.

Возможность устройства системы водоснабжения.

Общение с соседями позволило определить приблизительные затраты на устройство системы водоснабжения. Уровень воды в соседних с участком скважин находится на уровне двух метров от поверхности, что позволит организовать наименее затратную в финансовом плане систему подачи воды с применением наружной насосной станции. Главное выполнять работы по бурению скважины еще до строительства забора и строений для того чтобы обеспечить возможность заезда на участок тяжелой техники.

Оценка земельного участка на наличие коммуникаций.

В данную категорию я выделил электричество и газоснабжение. При детальной оценке земельного участка вопросы тоже отпали сразу, общение с председателем кооператива и просмотр технической документации по проложенным коммуникациям меня обнадежили. Газовая труба проходит вдоль забора а электрический столб с возможностью подключения расположен на углу участка. Нарисовав на коленках план земельного участка и определившись с местом расположения дома я увидел, что затраты на подвод коммуникаций будут небольшими. Конечно подвод газовой магистрали к дому быть дешевым не может, но цена озвученная председателем обнадежила и оказалась в два раза меньше, чем в рассматриваемых мной участках под коттедж.

Приватизация земельного участка. Первичное оформление земельного участка, после того как мы душевно сошлись в цене с продавцом, закончилось поездкой в нотариальную контору и как следствие, был оформлен договор купли-продажи земельного участка на мое имя. Для подписания данного договора продавцу необходим основной документ - государственный акт на право частной собственности на земельный участок (который включает в себя личность владельца т.е. право на земельный участок, план земельного участка (граница земельного участка с привязкой на местности), кадастровый номер земельного участка и целевое назначение земельного участка). Так вот больше всего времени после нотариального оформления покупки у меня занял сам процесс смены владельца приватизированного участка земли, который продлился около двух лет и ежемесячных поездок в славный город Борисполь. Но это уже лирика которая ни коем образом не связана с процессом самого строительства.

В конечном итоге решение принято - забираем. Начинаем новый жизненный этап постижения науки строителя и эксплуататора земельных ресурсов.Теперь необходимо определиться с чего начать и что необходимо выполнить в первую очередь.

После выбора и приобретения участка у нас появляются другие задачи, о которых поговорим в следующей статье...

Rambler's Top100